产权是指房产所有权的归属和使用权的期限。在中国，房产的产权期限通常分为40年产权和70年产权。那么，这两者之间到底有哪些区别呢？以下是几点分析：
1. 使用期限不同
显然，最明显的区别就是使用期限不同。40年产权的房产使用期限是40年，而70年产权的房产使用期限是70年。也就是说，购买70年产权的房产意味着你可以在房屋上拥有更长的使用权，更长时间内免去产权的烦恼。
2. 房价价格不同
40年产权和70年产权的房屋价格也存在差异。通常来说，70年产权的房屋价格会高于40年产权的房屋价格，这是因为其使用期限更长。
3. 购房人的选择不同
购房人在购买房产时，会考虑到自己的使用期限。如果购买40年产权的房子，意味着买家自己必须要在40年内自处房屋；如果购买70年产权的房子，则有更多的选择空间。
4. 投资价值不同
70年产权的房产相比40年产权的房产，更有投资价值。因为70年产权的房产价值更高，意味着升值空间和投资回报更高，更容易吸引投资者。
5. 房屋维修费用不同
在房屋产权期限内，房屋的维修费用是不可避免的。一般来讲，40年产权的房产到期后需要进行维修，因此维修费用更高；而70年产权的房产则无需担心这个问题。
6. 税费成本不同
根据相关法规，房屋在不同的产权期限内，房屋的税费也不尽相同。70年产权的房屋税费相对较高，购买房产时应该注意这一点。
7. 购买门槛不同
在购买40年产权的房产时，门槛相对会低一些，一些家庭能够在短时间内实现购房梦想；而在购买70年产权的房产时，价格虽然较高，但是需求一些门槛更高的购房人群。
8. 政策约束不同
在产权期限较长的房产中，国家在政策上也会有所约束，这需要考虑到购房人的需求。例如，国家对于房产逐年加装电梯要求较高；对于各类物业服务也有不同的要求。
9. 不同风险
用不同的业务模式会带来不同的风险。70年产权的房产存在着大面积业务风险，而40年产权的房产则有一退房潮等一系列风险，购买房产应该要根据自己的需求来决定。
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文章来源：haoyi
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